4 مدن أمريكية ستشهد انهياراً في قيمة المنازل عام 2023
توقع بنك Goldman Sachs أن تزداد قيمة المنازل سوءاً في عام 2023، وسط استمرار الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المنازل.
وفي وقت سابق من هذا الشهر صرح البنك لعملائه أنه يتوقع أن تعاني أربع مدن أمريكية من أكثر الانخفاضات الكارثية في الإسكان، والتي ستكون مشابهة لانهيار سوق الإسكان في عام 2008.
وبحسب توقعات البنك فإن انهيار الإسكان سيحدث في مدينة San Jose ومدينة San Diego بكاليفورنيا، وفي مدينة أوستن بتكساس، وفي مدينة Phoenix بأريزونا، والتي ستشهد انخفاضات حادة بنسبة تزيد عن 25%.
ووفقاً لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller فإن هذه الانخفاضات ستكون مماثلة لتلك التي شهدتها البلاد خلال فترة الركود العظيم في عام 2008، عندما انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بحوالي 27%.
في هذه الأثناء صرح المحللون الاقتصاديون في Goldman Sachs بأن أسعار الفائدة ستظل عند مستويات مرتفعة، مع بلوغ عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ذروتها في الربع الثالث من عام 2023، كما توقعوا بأن يصل معدل الرهن العقاري الثابت لـ 30 عاماً إلى 6.5% عند نهاية عام 2023.
بينما أشار البنك إلى أن هذه المدن ستعاني من أدنى الأسعار هذا العام لأنها أصبحت منفصلة للغاية عن الأساسيات خلال فترة الجائحة.
من جهة أخرى توقع البنك أن تشهد العديد من أسواق الإسكان في الشمال الشرقي والجنوب الشرقي والغرب الأوسط تصحيحات أكثر اعتدالاً هذا العام.
ومن المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل طفيف في مدينة نيويورك (-0.3%) وشيكاغو (-1.8%) ، بينما ستشهد Baltimore زيادة بنسبة (0.5%) وميامي بنسبة (0.8%).
